La différence entre la valeur du taux de l’Euribor 3 mois et le taux de crédit annoncé par votre banquier représente sa marge. En effet le banquier va « acheter » le montant qu’il va vous prêter sur les marchés à ce taux Euribor et vous le revendre sous forme de prêt immobilier. En mai 2005 pour un prêt obtenu à l’époque à 3%, sa marge était de 0,9% puisque l’Euribor 3 mois était à 2.1%.

Courbe de L’Euribor 3 mois sur 13 ans : 

En effet, ces notions apparaissent très clairement pour les prêts à taux variables : ils sont révisés chaque année sur un taux de base qui est bien souvent l’Euribor 3mois (il existe d’autres taux Euribor : Euribor 6 mois par exemple).

En 2013 un taux fixe peut être obtenu à 3.5% mais la marge du banquier est bien supérieure, la crise est passée par là, puisque l’Euribor 3 mois est à 0.2%.

La négociation est la : vous savez maintenant que la marge du banquier est passée en 8 ans de 0.9 % à 3,3%, il peut donc baisser « facilement »  de 0,2 à 0.3 %.

Voici ce que l’on peut espérer gagner  (résultats de calculs de crédit sur le site http://www.calculatricecredit.com/mensualite-emprunt.php) :

Pour 300 000 euros empruntés sur 25 ans à 3.5% :  Coût total de ce crédit : 173 061,00 €
Pour 300 000 euros empruntés sur 25 ans à 3.2 % : Coût total de ce crédit : 158 712,00 €